マイナス価値の不動産

土地神話が崩壊して２０余年、福島市内にもマイナスの価値しかない物件が散見されるようになりました。
 
　例えば、飯坂温泉の中心部にある「旧若竹旅館」です。約２５０坪の敷地の上に６階建て７０室の建物が建っています。
 
　今月２１日福島地裁で競売に付され、最低入札価格９３万２千円でしたが、誰も入札しませんでした。つまり売れなかったということです。
 
　この物件については、数人の知人から相談されて、調べていました。
 
　４０年程前に、都市計画道路予定地が含まれることを無視して（県会議員の力を借りて）、鉄筋コンクリート造り６階建てのホテル建築を強行したようです。
 
　当然の結果として、今さら、大規模なリフォームをして福祉施設等に転用する際に必要とされる「建築確認」は不可能です。
 
　建物を解体撤去して、更地にすれば３,０００万円程度の価格は付きそうな土地ですが、解体撤去費用が約４,０００万円必要ですから、物件の価値としては、１,０００万円のマイナス価値です。
 
　最終的には、街の美観を損ねるということで、地元観光協会や市当局が、解体撤去費用を負担して解決するのでしょうか。
 
　渡利の松齢橋の東側に「ホテルエンペラー」という旧ラブホテルがあります。
 
　３０年程前に、何回か競売にかけられ、所有者が何度か替わりましたが、今では廃墟となっています。
 
　この物件も狭い敷地の上に７階建ての建物が建っており、解体撤去費が土地価格を上回るため、マイナス価値の物件となっています。
 
　福島市内ではありませんが、福島原発に近く、放射線量の高い地域の土地は、実質はマイナスの価値でしょう。
 
　これからは、色々な理由でマイナス価値となる物件が多くなるのではないでしょうか。