手付け倍返し

不動産を売買する場合、金額も高額であり、売り主も買い主も一生に一度というケースが多いので、契約は文書で取り交わし、細かい点まで契約書には書き込むことになっています。

 

しかし、文書を交わしただけではただの約束であり、不安が残ります。売り主も買い主も、途中で気が変わったり、特別な事情が生じたりする場合があるからです。

 

約束したこと（契約内容）をしっかりと守りますという意味を込めて、「手付け金」を買い主から売り主へ契約時に支払うわけです。

 

手付け金は売買代金の１割から２割程度のケースが大部分です。

 

買い主は、途中で気が変わったり、他にもっと良い物件が見つかったような場合、手付け金を放棄すれば、契約を解除することができます。

 

売り主の側が気が変わったり、他にもっと高く買ってくれる人を見つけた場合、手付け金の倍額を買い主に返せば、契約は解除できます。このことを業界用語で「手付け倍返し」というわけです。

 

３年ほ度前です。蓬莱団地に住む人から相談を受けました。今住んでいる場所から近いし、価格も安いと思ったので、１,２００万円の物件に５０万円の手付金を払って、売買契約を結んだが、１０日後に、手付け金を返して契約を解除するとの通知を受けたとのことです。

 

よくよく話を聞いてみると、１,５００万円で買う人が出てきたので、手付け倍返しで１００万円を返しても（実質５０万円の持ち出し）、３００万円高く売る方が得だとの事情があったようです。

 

相談に来た方は、気に入った物件だったので大変残念がっていました。

 

この事情から分かることは、安いと思った物件、気に入った物件は、少々無理をしても、手付け金を２割ぐらいまで支払った方が安心だということです。

 

売り主も、２割の手付け金を受け取れば、浮気をしないはずです。

 

買い主も、万一、解約になっても２割もの金額がただ同然で手にはいるのですから、損な話ではありません。

 

「手付け金」については、思い出すのもつらい憶い出があります。

 

英国留学から戻り、福島で教職を得たＫさんが旧市内の土地を奥様の名義で購入しました。

 

神戸に住む父親が、娘さんのために土地代金を支払い、夫であるＫさんが家を建てるプランでした。

 

当社とは２０年来の付き合いのある開発分譲業者の分譲地で、価格は２,５００万円、手付け金は２５０万円で、当社が仲介をしました。

 

ところが、残金決済・引き渡しを目前にして、Ｋさんが急死したのです。

 

Ｋさんの急死を知って、売り主である分譲業者をすぐに訪ねました。

 

法律的には、契約は有効であり、亡くなったＫさんの奥様が、契約書通りに、売買契約を進めるか、手付け金を放棄して解除するかのいずれかになるわけです。

 

しかし、開発・分譲業者（株式会社ベルウッド）の鈴木社長は立派でした。

「手付け金は全額返済します」、「契約はなかったことにします」と即座に決めました。

 

　こんな時、売り主や不動産仲介業者がどんな対応をすれば良いのか、どんな対応をする人や会社が多いのかは、今でもわかりません。

 

　多分、同じように手付け金は全額返し、淡々と契約解除に応じる会社が多いと信じたいです。

 

　少なくとも、（株）ベルウッドの鈴木社長と私は、人間として恥ずかしくない対応ができたと誇りに思っています。

 

　丁度３年前の、梅雨時のつらい憶い出です。