家（住宅）の価値とは？

 不動産の鑑定評価の仕事に携わって４０余年、不動産仲介部門を立ち上げて７年になります。
 
先日、ある雑誌で、「家の価値は、住める・貸せる・売れるの３点しかない」という記事を見つけました。
 
たしかにそのとおりです。４０余年も不動産鑑定士の仕事をしていながら、こんなに簡潔に家・住宅の価値を表した言葉に初めて出合いました。
 
鑑定評価の専門用語・業界用語では、不動産の使用（利用）価値、収益価値、交換価値などと、小難しい用語を使って説明していますが、要は、住める（使える）・貸せる・売れる、ということです。
 
これから、中古住宅の取引が活発になると予想していますが、手を加えれば、十分に住める（使える）家が、建物としてはほとんどゼロ評価（交換価値をゼロとみる）がマーケットの実態です。
 
十分に使えるものが、マーケットでは無価値と扱われることの矛盾をどう解決するのかが、これからの大きな課題だとつくづく思います。