福島テレビの取材を受けました

昨日、福島テレビの記者・カメラマンからなる取材チームが事務所を訪ねてきました。

 

今日（７月１日）、正午に報道規制解除（マスコミ発表）になる平成２２年の相続税路線価についての取材です。

 

全国的に地価の下落傾向が続くなかで、何か明るい話題はないかといったテーマが中心でした。

 

福島市内の商業地の最高地点は旧電車通りにあるわけですが、２０年前には、１,０００万円／３.３㎡だった地価は、今年の発表では１００万円／３.３㎡弱です。

 

２０年間で１０分の１まで下がったわけですから、その影響は大きなものです。

 

土地の所有者にとっては、なんとなく損をした感じが強いわけです。高値で土地を買った人は「実損」になりますが、不動産バブル以前からの所有者は、別に「実損」があるわけではありません。

 

その土地を担保に入れて借入をする際に評価額が下がり、追加担保を求められたり、借入金額が減少するという意味ではマイナスです。

 

担保に取っている金融機関にとっては大きなマイナス要因です。

 

わが国の金融機関は、伝統的に不動産担保を重視してきましたから、担保価値（評価）が下がることは大問題です。

 

貸付金額に見合った不動産担保がないと、業績の良い会社にも融資しにくいといった内部事情があるようです。

 

不動産の担保価値が下がる→融資額が減少する→不況が続く→不動産価格が下落する、といった悪循環が続くことになります。

 

地価下落はマイナス面だけではありません。新しくビジネスを始めようとする人にとってはチャンス到来といえます。

 

土地の値段が下がり、家賃が下がれば、新規開業に挑戦しやすくなります。現に福島市内でも、文化通りや並木通りでは、ファッション関連のセンスの良い店を始めた「若者」も少なくありません。

 

前にも紹介しましたが、置賜町で昨年末に開店した「福島元気酒場」（ホルモン横丁）は、安くて旨いと評判で、連日賑わっているようです。

 

こんな話を約３０分しました。テレビカメラが回るなかでの取材ですので、少し緊張しましたが、編集の担当者が４分程度に上手にまとめてくれるようです。

 

今日（７月１日）午後６時１５分頃の放送予定です。編集のプロがどんな風にまとめてくれるのか楽しみです。

 

皆さんも時間の合う方は、ぜひご覧下さい。