「礼金」復活

不動産業界、特にアパートやマンションを貸したり、借りたりする不動産賃貸の世界は不思議な世界です。
 
　月額賃料（家賃）が５万円のアパートを借りる場合、前家賃１ヶ月、敷金２ヶ月、礼金１ヶ月、仲介手数料１ヶ月、合計５万円×５ヶ月＝２５万円が必要となります。
 
　敷金の２ヶ月分１０万円は、退出する時には、原則として戻ってくることになっているので、保証金としての意味で納得できます。
 
　問題は礼金を１ヶ月分払わなければならないケースが増えていることです。
 
　戦後の極端な住宅不足の時であれば、大家さんの好意で貸していただけたことに対する感謝の意味で、「礼金」をお支払いするということもある程度理解できます。
 
　今は、住宅過剰の時代です。アパートやマンション、戸建貸家などの賃貸住宅は全国に約１,８００万戸あります。そのうち空室、つまり空家になっているのが約４００万戸、率にして２２％が空家なわけです。
 
　福島県内に限っていえば、東日本大震災前の２０１０年の統計では、賃貸住宅は２０６,９００戸、空室は６０,０００戸、空室率は２９％でした。その結果として、「礼金」という意味不明の金銭支払いも激減していました。
 
　津波と原発事故で多くの県民が被災し、福島市にも約１万人の方々が避難してきています。
 
　応急仮設住宅が福島市内に９５６戸建設されていますが、これでは足りないので、民間のアパート等約３,５００戸を借り上げ住宅として活用しているわけです。
 
　この影響で、福島市内では賃貸物件が極端に不足しています。例年ですと、常に５,０００戸程度の賃貸物件が空いているわけですが、現在は３００戸～５００戸程度です。
 
　マーケットの力関係でいえば、完全な貸し手市場となっています。
 
　それに便乗して「礼金」などという説明のつかない「悪慣習」が復活してきました。
 
家賃をしっかり受け取った上に、「礼金」という相手の弱味につけ入った金銭を求めることは、どう説明しても借りる側、払う側には納得してもらえないのではないでしょうか。
 
当社が１月２５日現在で取り扱っている賃貸物件はファミリータイプ、シングルタイプ合わせて４５件です。そのうち２０件は０.５ヶ月～１ヶ月の「礼金」が必要な物件です。
 
あえて、貸主・大家さんに申し上げます。人の弱味につけ入るようなビジネスは長い目で見れば、決してプラスにならないのではないでしょうか。